济南旅游路龙洞片区或将再出现一个高端住宅区

2015-01-30 19:04:25

 1月29日下午2点半,5宗位于旅游路以南的居住用地挂牌截止,其中有3宗进入现场竞价,但在竞价环节中,出现了与2015年首次土地拍卖同样的“零竞价”情况,以最高报价成交。5宗土地总成交价格约为16亿元。

  根据此前济南市国土资源局发布的土地出让公告,此次成交的5宗土地是位于旅游路以南的B4、B5、B6、B8、B9地块。2014年12月29日,位于同一位置的B1、B2、B3地块曾吸引3家房企的争夺,最终济南正玺投资有限公司以总价9.9亿元的价格将3宗土地收入囊中。此次该片区土地再次成交,也引起不少房企的兴趣,其中B8地块因其不大于1.3的低容积率更受关注。

  果然,在挂牌截止后,B8地块进入现场竞价。不过,因为B6、B8、B9地块3宗土地需要统一建设宗地周边部分市政基础设施,所以捆绑拍卖。济南海信置业有限公司、济南华皓投资有限公司、山东茗筑世家置业有限公司及济南东创置业有限公司4家企业参与争夺。这3宗土地并没有引起太激烈的争夺,与2015年首次土地拍卖一样,竞价开始后,并没有企业举牌应价,最终济南东创置业有限公司因在报名环节报价最高,直接将3宗土地拿下,总成交价格109240万元。

  B4、B5地块2宗土地底价成交,济南三盛房地产开发有限公司以50907万元的总价拿下2宗土地。资料显示,济南三盛房地产开发有限公司隶属三盛集团,是2014中国地产百强企业之一,此次是其首次进入济南土地市场。

  根据容积率计算,此次成交的土地地上楼面地价都不算太高,B4、B5、B6地块都在每平方米1800元左右,B9地块为每平方米2093元,价格最高的B8地块为每平方米3175元。2014年11月,同一片区的龙鼎大道地块竞价144轮成交,加上2014年12月和此次旅游路以南共8宗土地的成交,这一片区将成为2015年济南楼市的热门区域。目前,这一片区有海尔绿城全运村正在销售中,还有已经较为成熟的中海奥龙观邸社区,都是较为高端的住宅社区,此次低容积率的B8地块,也有望建设别墅或者多低层住宅产品,龙洞片区或将再出现一个高端住宅区。

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