省城二手房价在年后上涨的言论不胫而走

2015-01-30 18:51:45

 近日,《不动产登记暂行条例》 年后实施的消息引发广泛热议,多地频现关于二手房抛售的言论,但是记者昨日调查发现,降价抛售的现象并未在省城大面积出现,大多数二手房挂牌均价都在合理波动范围之内,即便出现个别大幅降价的二手房源,也多属于吸引购房者眼球的噱头。同时,由于去年房贷利率持续走低的缘故,省城二手房价在年后上涨的言论不胫而走。

  2014年,省城房地产市场出现一段时间较长的低迷期,无论是新房市场还是二手房市场销量均不给力。特别是二手房挂牌均价经历了7个月的连续下跌,之后虽然楼市在年末出现反弹,但二手房销量依然没有回到2013年之前的高位状态。

  自从3月1日要开始实施《不动产登记暂行条例》 的消息传出后,全国多地出现二手房被低价抛售的言论,不少业内人士认为:《不动产登记条例》将破局全国个人住房信息系统“权限管理”模式,“即在必要时,系统总控部门通过对相关单位、部门、人员发放授权的方式,对特定条件的不动产信息进行定向查询,住建系统彻底告别不设查询端口、不设授权查询权限的局面,这样的松动,或将带来一定恐慌性抛售,对房价会有阶段性的制衡”,并且已经出现了高档楼盘二手房源被抛售的情况。

  昨日,针对省城二手房市场的现状,记者进行了调查发现,传言的抛售现象并没有在济南大面积出现。在位于省城经十路上的一处高档楼盘,一位二手房经纪人告诉记者,该楼盘房源大多数挂牌价格保持在13000元/平米左右,并没有出现售价特别低的个例,而售价最低的一套3居室住宅销售均价也在12000元/平米以上。记者随即查询该楼盘历史销售状况发现,大多数已售出的二手房源售价均在12000元以上,与现在的售价基本吻合。

  之后,记者咨询多家二手房门店得知,近期省城二手房市场基本延续了去年的状态,无论销量还是价格都没有太大的变化。虽然量价企稳,但记者了解到,目前省城二手房市场却频频出现涨价言论。

  在位于省城南部阳光新路上的另一家楼盘,负责该楼盘二手房销售的张姓经纪人称:“过了年银行新的任务下来以后,贷款利率应该会继续放宽,同时审批速度也会加快,置换房屋的购房者也会增多,买卖的多了价格也就自然会上涨。”不过记者调查发现,该楼盘在今年1月只售出了4套二手房,而在去年8月到12月分别售出了8套、11套、3套、5套和9套,总体来看,销量在正常的起伏范围之内,本月并没有出现销量上涨的状况。同时,该楼盘九成的房子每平米价格都在11000元到12000元之间,同去年时的售价相近,价格依旧稳定。

  另一位专门销售高档楼盘的刘姓经纪人也告诉记者,他所代理的房源大多数总价都在150万元以上,并且他也看到了近期频繁出现的抛售消息。“虽然别的城市出现抛售的消息,但我感觉济南还没有,我代理的这些房源都没有出现降价抛售的现象,和去年相比,价格还是比较稳定,因为现在的售价已经位于历史上比较低的位置,估计春节之后价格会有所回升,主要是因为三月为楼市旺季,市民的购房需求比较强烈。”

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